Kupno wymarzonego mieszkania nie jest prostym zadaniem. Swoje oczekiwania trzeba dopasować do możliwości finansowych, a do tego dochodzi jeszcze faktyczna jakość wybranego mieszkania, która wcale nie musi wyglądać tak samo, jak to przedstawiał deweloper podczas prezentacji swojej oferty.

Nim podpisze się umowę z deweloperem, trzeba dokładnie sprawdzić wiarygodność firmy oraz jej wcześniejsze inwestycje. Dobrym źródłem informacji jest internet, gdzie można poczytać opinie innych klientów. Warto też zajrzeć do danych Polskiego Związku Firm Deweloperskich i Krajowego Rejestru Sądowego. W tych instytucjach można sprawdzić, czy dany deweloper nie jest w trakcie upadłości albo nie boryka się z innymi kłopotami natury prawnej bądź finansowej. Przyda się też poświęcić trochę czasu na sprawdzenie wszelkich formalności związanych z budową bloku mieszkalnego – deweloper powinien na życzenie klienta przedstawić stosowne pozwolenia na budowę oraz akt potwierdzający prawa własności do gruntu, na którym stanie blok ze sprzedawanymi mieszkaniami. Jeśli wszystko jest w porządku, a mieszkanie wygląda interesująco, można podpisać umowę przedwstępną z deweloperem.

Umowa przedwstępna to pierwszy dokument, na podstawie którego będzie dochodzić do dalszych transakcji między stronami. Póki co, umowa przedwstępna nie musi mieć poświadczenia notarialnego, ale we własnym interesie lepiej potwierdzić ją u notariusza, ponieważ dzięki temu będzie miała większą moc prawną. W umowie przedwstępnej musi się znaleźć cena za mieszkanie, wysokość zaliczki oraz termin oddania nieruchomości do użytku. Powinno być też dokładnie opisane, w jakich okolicznościach deweloper ma prawo przesunąć termin oddania mieszkania. Umowa przedwstępna powinna zawierać obowiązki klienta i dewelopera oraz szczegółowo przedstawione konsekwencje na wypadek, gdyby jedna ze stron nie dotrzymała warunków umowy. Najważniejszą kwestią jest sprecyzowanie wysokości odsetek karnych, które klient będzie musiał zapłacić, jeśli poszczególne raty za mieszkanie wpłyną po ustalonym terminie oraz wysokość kar finansowych, jakie deweloper będzie musiał zapłacić, jeśli z jego winy nie dojdzie do zakończenia inwestycji we wskazanym terminie. Zapisy w umowie muszą być sformułowane w taki sposób, aby nie było problemów z ich późniejszą interpretacją. Umowa właściwa powinna być zawsze zawierana w obecności notariusza.